Soporte · Lima
Preguntas frecuentes
Compraventa, alquiler, impuestos y procesos legales en Lima. Respuestas claras y actualizadas a 2026.
- ¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Miraflores o San Isidro?
- En 2026 el precio promedio por m² en Miraflores se ubica entre USD 2,200 y USD 3,200, y en San Isidro entre USD 2,400 y USD 3,500. Departamentos boutique frente al malecón o en El Olivar pueden superar los USD 3,800/m².
- ¿Un extranjero puede comprar propiedad en Perú?
- Sí. La ley peruana permite que extranjeros adquieran inmuebles bajo las mismas condiciones que un nacional, salvo zonas fronterizas (50 km de la frontera). No se requiere residencia para comprar al contado; sí para acceder a crédito hipotecario local.
- ¿Cuáles son los impuestos al comprar un inmueble en Lima?
- El comprador paga alcabala (3% sobre el valor que excede 10 UIT, ~USD 14,000), gastos notariales (0.3-0.6%) e inscripción en SUNARP (~0.8%). El vendedor paga impuesto a la renta de 5% sobre la ganancia de capital.
- ¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender mi propiedad?
- La comisión estándar de mercado en Lima es del 3% más IGV sobre el valor de venta, asumida por el propietario. En IMS este honorario incluye fotos profesionales, publicación en portales, visitas acompañadas y gestión legal hasta la firma.
- ¿Cuánto tiempo toma vender una propiedad en Lima?
- Depende del precio, distrito y estado del inmueble. Propiedades bien valuadas en Miraflores, San Isidro, Surco o Barranco se venden en promedio entre 3 y 6 meses. Una valuación inicial realista es el factor más decisivo.
- ¿Qué documentos necesito para alquilar un departamento?
- Habitualmente: DNI o pasaporte, comprobante de ingresos (3 últimas boletas o estados de cuenta), garantía de 1 a 2 meses y depósito del primer mes. Para extranjeros sin residencia se suele pedir aval peruano o pago adelantado.
- ¿Conviene comprar para alquilar en Lima?
- Sí, especialmente en zonas con demanda corporativa estable como San Isidro y Miraflores. La rentabilidad bruta anual ronda 5-7%. Departamentos de 1-2 dormitorios bien ubicados tienen mejor liquidez y menor tiempo de vacancia.
- ¿En qué distritos de Lima trabaja IMS Inmobiliaria?
- Operamos principalmente en Miraflores, San Isidro, Barranco, Santiago de Surco, San Borja, La Molina, Magdalena del Mar y Jesús María. También gestionamos operaciones en otros distritos a solicitud del cliente.
- ¿Cómo verifico que una propiedad no tiene cargas legales?
- Solicitando una partida registral actualizada en SUNARP. Allí figuran hipotecas, embargos, demandas y antecedentes de propietarios. En IMS realizamos este due diligence antes de que firme cualquier compromiso.
- ¿IMS Inmobiliaria gestiona el alquiler temporal o Airbnb?
- Asesoramos en operaciones de alquiler de mediano y largo plazo. Para alquiler turístico tipo Airbnb le orientamos sobre las reglas del edificio (varios reglamentos lo prohíben desde 2024) y los aspectos tributarios involucrados.
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